¿Rentas una casa y no declaras al SAT? Cuidado, las consecuencias son severas por hacer esta práctica
En México, aún hay una gran cantidad de dudas alrededor de los temas que tratan de pagar impuestos, por lo que es importante que todos sepan qué es lo que deben y no deben hacer cuando se trata de hacer movimientos con el SAT, así como también conocer cuáles son los derechos y las obligaciones que se tienen, para que no haya confusiones.
Como suele pasar con aquellas personas que son propietarias de inmuebles, ya sean locales o comerciales, y deciden rentarlos. Ya que ellos también deben cumplir con sus obligaciones fiscales, las cuales se encuentran establecidas por el Servicio de Administración Tributaria (SAT). Si bien algunas personas tienen conocimiento de esto, muchas otras no saben exactamente de qué van estas obligaciones. Así que si eres arrendador, la siguiente información te será de gran utilidad.
¿Qué pasa si no pago impuestos por rentar una casa?
Si te encuentras rentando una casa y no declaras impuestos, las consecuencias pueden ser severas. En caso de que el SAT encuentre que tienes ingreses y estos no sean declarados, puede revisar hasta los últimos cinco años de actividad fiscal del arrendador registrado y en caso de que no te encuentres registrado, esta búsqueda puede extenderse hasta por diez años.
Al ser el caso de que no hayas declarado nada y durante todo ese tiempo hayas tenido obtenido ingresos por rentar tu inmueble, serás acreedor a actualizaciones, recargos y multas.
¿Cuáles son las obligaciones fiscales de un arrendador?
Primero que nada, los arrendadores deben inscribirse en el RFC y bajo el Régimen de Arrendamiento, si son propietarios de inmuebles como casas, departamentos, locales comerciales, terrenos o bodegas que se utilizan a cambio de un pago periódico. Aunado a esto, es importante que la información proporcionada al SAT tiene que estar actualizada.
Los arrendadores también se encuentran obligados a emitir comprobantes digitales (CFDI) por las rentas recibidas, presentar declaraciones provisionales de Impuesto Sobre la Renta (ISR) mensual y trimensualmente y de Impuesto al Valor Agregado (IVA). Todas estas declaraciones deben ser presentadas a más tardar el día 17 del mes siguiente del que correspondan los pagos.
Cabe mencionar que los propietarios de un inmueble que renten pueden deducir varios gastos relacionados con sus propiedades rentadas, tales como impuesto de predial, gastos de mantenimiento, intereses de préstamo para compra y mejora de la propiedad y primas de seguros, entre otros. Todas estas deducciones están detalladas en el Artículo 115 de la Ley del ISR
¿El inquilino puede denunciar al arrendador por no declarar impuestos ante el SAT?
La respuesta es sí y están obligados a hacerlo, para ello, el SAT proporciona canales para que los inquilinos denuncien a todos aquellos arrendadores que no cumplan con la emisión de comprobantes fiscales, siendo este un elemento indicador de que no se están cumpliendo con las obligaciones fiscales pertinentes. Con esto el SAT, resalta la gran responsabilidad que tienen tanto los propietarios como los que pagan por disfrutar ese bien inmueble.
Como puedes notar, es importante que ambas partes conozcan cuáles son sus obligaciones, al igual que las comprendan para que de esta manera puedan evitar complicaciones legales y financieras.