¿Qué pasa si el arrendador no me devuelve el depósito de renta?
Muchas personas rentan la casa en la que viven, por diferentes motivos, pero por lo general, el proceso de arrendamiento se lleva a cabo de la misma manera, en la que se incluye que el interesado a rentar la casa pague un depósito, el cual puede tener un valor que equivalga a uno o dos meses de renta.
Este depósito tiene un fin, y es una garantía para el arrendador por cualquier posible daño hacia el inmueble o incumplimientos de contrato, por lo que este debe ser devuelto cuando el contrato haya finalizado y el arrendatario entregue el inmueble sin ningún tipo de daño.
No obstante, hay ocasiones en las que los depósitos de los inquilinos son retenidos por los propietarios de las casas, y aunque a veces sí exista un motivo para hacerlo, como algún daño en la propiedad o atrasos en el pago de la renta, no hay razón para que estos se retengan si no se han presentado ninguna de estas situaciones.
Los inquilinos de una casa rentada tienen obligaciones, pero también tienen derechos y deben conocerlos, así como los procedimientos que deben seguir en caso de que su depósito sea retenido sin causas justificables.
¿Qué debo hacer si el arrendador de la casa que renté no me devuelve el depósito?
En México, un total de 5.8 millones de casas son rentadas y el 54% de estas tiene un contrato de renta vigente, según datos del INEGI. Por ello, es importante que las personas que rentan una casa conozcan sus derechos y lo que deben hacer en caso de que estos sean incumplidos.
El arrendador tiene derecho a recibir el pago puntual de la renta, inspeccionar la vivienda y a recibir el inmueble tal y como se le entregó al inquilino, mientras que el arrendatario tiene derecho a alargar el contrato, vivir en una propiedad segura y habitable, así como a vivir en el inmueble sin ser molestado o interrumpido por el dueño.
En caso de que el inquilino cumpla los términos del contrato y no le sea devuelto el depósito, puede elegir entre varias opciones. La primera es que verifique las cláusulas del contrato relacionadas con la devolución del depósito.
El Código Civil Federal menciona en su artículo 2422 que: «Si al terminar el arrendamiento hubiere algún saldo a favor del arrendatario, el arrendador deberá devolverlo inmediatamente, a no ser que tenga algún derecho que ejercitar contra aquel; en este caso, depositará judicialmente el saldo referido».
En caso de que el arrendador retenga el depósito sin causa justificada, el arrendatario tiene posibilidad de iniciar un proceso legal en contra del propietario del inmueble rentado por incumplimiento de contrato.
Te recomendamos que, si vas a rentar una vivienda, inspecciones bien el inmueble que estás alquilando, además de pagar a tiempo el monto acordado por el contrato y cuidar la propiedad para minimizar la posibilidad de que tu depósito sea retenido, sin olvidar que debes revisar a detalle el contrato.
De igual manera, es recomendable que tomes fotos y videos del inmueble antes de ingresar a él y al momento de finalizar el contrato, para demostrar que en todo el tiempo que se vivió en la casa se cuidó y se está entregando tal y como cuando entraste.