Estos son los impuestos que debes a pagar al SAT si compras o vendes una casa
El comprar o vender cualquier artículo conlleva el pago de impuestos al Servicio de Administración Tributaria. En este sentido, el lograr adquirir o vender una casa o cualquier tipo de inmueble no son la excepción a estos impuestos del SAT.
Por ello, antes de realizar cualquier trámite de compra o venta de una casa, es importante que conozcas los impuestos que debes de pagar a esta entidad financiera y recibir asesoría profesional para que se asegure una adquisición segura de los bienes involucrados, de manera legal y eficiente, para evitar posibles conflictos con el SAT.
¿Qué impuestos se deben de pagar en caso de comprar una casa?
Al comprar cualquier tipo de inmueble en México se deben de pagar varios gastos notariales e impuestos al SAT, que pueden aumentar el valor de la propiedad. De acuerdo con el SAT son 3 obligaciones fiscales:
– El Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI).
Este impuesto puede recibir el nombre de ‘Impuesto Local sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)’, además, no es fijo, puesto que, su valor varía cada año y depende de cada estado. Generalmente, el ISAI o ITP puede tener un valor del 2 al 5% del valor total de la propiedad, por lo cual, si deseas conocer su valor real, es mejor consultar en la Secretaría de Finanzas del estado correspondiente.
El impuesto se debe pagar dentro de los primeros 15 días hábiles después de la compra y la única forma de evadir legalmente este impuesto ante el SAT, es que el inmueble sea heredado o donado por alguna organización sin fines de lucro, sin embargo, puede estar sujeta al Impuesto al Valor Agregado (IVA) con un valor aproximado del 8 al16% del valor del inmueble.
– Los honorarios del notario
Este honorario puede tener un valor entre el 5% y el 7% del valor de la propiedad, además con el pago de estos honorarios se garantiza la inscripción de la escritura en el ‘Registro Público de la Propiedad’, un paso esencial para legalizar la transacción de compra.
– El Avalúo Catastral
Con el pago de este impuesto se determina el valor fiscal de la propiedad y es requerido para calcular el ISAI y el impuesto sobre la renta (ISR). El costo de este avalúo puede variar dependiendo del inmueble en general, pero es un gasto necesario para completar la compra de manera legal.
¿Qué impuestos se deben de pagar en la venta de una casa?
El único impuesto que debe de pagar una persona física o moral que vende una casa es el ISR, que de acuerdo con el artículo 126 del SAT, el ISR se calcula sobre la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta de la propiedad.
La única forma de exentar el pago de este impuesto es que la persona vendedora compruebe los siguientes dos requisitos:
– Que la propiedad ha sido su residencia habitual por al menos cinco años.
– El valor de la venta no supera los 700 mil Unidades de Inversión (UDIs), lo que corresponde a un valor aproximado de más de 5 millones de pesos.
Conocer estos impuestos en caso de compra o venta de una casa son fundamentales, puesto que, se garantiza una buena salud financiera, el cumplimiento de las obligaciones fiscales y se evitan multas por parte del SAT.