¿Puedo convertirme en el dueño de una casa abandonada? Esto dice la ley
Adquirir una vivienda cada vez es más complicado, sobre todo en las grandes urbes donde prácticamente hay pocos lugares para establecer una vivienda. Sin embargo, aunque existen ciertas zonas en las que te puedes encontrar una casa abandonada, no es tan fácil actuar sobre ese inmueble y menos si quieres ser el dueño, ya que hay que cumplir ciertas condiciones.
Formar un patrimonio es uno de los objetivos más importantes de todas aquellas personas que quieren verse realizadas en la vida y dejar algo seguro para su familia y para ellos mismos. Si bien la preparación es clave para lograrlo, el impactante crecimiento de la población y el aumento de costos de las viviendas son factores que determinan conseguir una.
Por lo que en muchos casos, varias personas recurren a algo que en México es conocido como «paracaidismo». Que, sin ser estrictos en el sentido de la palabra, alude a que una persona ocupe una vivienda para uso personal o comercial sin la aprobación del propietario.
Que si bien este tipo de prácticas constituyen un delito, existen casos documentados en los que la persona puede ser absuelta del delito por medio de la prescripción adquisitiva. Un tipo de proceso legal en el que se le permite al individuo convertirse en el dueño de la casa abandonada siempre y cuando cumpla ciertos requisitos.
Prescripción adquisitiva: ¿Qué es y cómo reclamar una propiedad por este medio?
Como bien se acaba de explicar, la prescripción adquisitiva le da el derecho a una persona de adquirir legalmente una casa abandonada de manera continua y bajo ciertos términos que establece esta ley. El objetivo de esta ley es otorgar titularidad del inmueble a aquellas personas que cumplen estos términos:
Por medio de una posesión pacífica: es decir, la ocupación debe realizarse sin enfrentamientos ni disputas con terceros.
Por medio de una posesión pública: cuando una persona ocupe el inmueble, el hecho debe ser evidente y conocido por toda la comunidad.
Por medio de una posesión continua: en el momento de una persona ocupe una casa abandonada debe mantenerse sin interrupciones.
Por medio de buena fe: dicho ocupante debe creer legítimamente que tiene derecho sobre la propiedad.
De acuerdo con el medio Excélsior si estas condiciones se generan en una duración de 5 años, el ocupante puede solicitar el reconocimiento legal del inmueble y en caso de que el inmueble tenga propietario, el periodo de posesión pasa de 5 años a 10, pues se considera como una prescripción adquisitiva de mala fe
Ahora bien, para poder reclamar una casa abandonada por medio de la prescripción adquisitiva y cumplir con los procesos antes mencionados, este es el proceso legal que debes seguir:
El ocupante debe reunir pruebas que demuestren que ha habitado el inmueble de manera continua. Dichas pruebas pueden ser recibos de servicios, fotografías, testimonios de vecinos y cualquier otro documento que sirva para acreditar la ocupación.
Es importante siempre contar con la asesoría de un abogado o especialista en derecho civil, para garantizar que el caso se lleve correctamente presentado ante las autoridades.
También es importante presentar la solicitud ante un juez, quien será el que revisará la evidencia y determinará si se cumplen los requisitos legales para poder otorgar la propiedad.
En caso de que el juez valide la posesión conforme y de acuerdo con la ley, se emitirá una sentencia que reconoce al ocupante como el nuevo propietario legítimo.
Sin embargo, es de suma importancia recalcar que no porque exista esta ley, muchas personas pueden hacer uso de ella y apropiarse de una casa abandonada. Por lo que es fundamental buscar asesoría legal para garantizar que todo se hace conforme a la normativa.