Cuánto cuesta rentar un local en el Metro de la CDMX y cuáles son los requisitos

Si alguna vez te has preguntado cómo es posible rentar uno de los locales comerciales que ves a diario en el Metro de la Ciudad de México, aquí te explicamos el proceso y los costos asociados. La administración de estos espacios está a cargo de la Subgerencia de Permisos Administrativos Temporales Revocables (P.A.T.R.’s), una entidad que gestiona tanto las renovaciones como las nuevas solicitudes para utilizar estos locales.

Proceso de solicitud

Para iniciar el proceso de renta de un local en el Metro, primero debes asegurarte de cumplir con ciertos requisitos y seguir un procedimiento específico. Uno de los principales criterios es que el proyecto presentado debe ser sustentable, innovador y aportar valor al Sistema de Transporte Colectivo (STC) sin afectar su operatividad. Este enfoque busca asegurar que los negocios dentro del Metro sean rentables y a la vez también beneficiosos para la comunidad de usuarios.

Los interesados deben dirigirse a las oficinas de la Subgerencia de P.A.T.R.’s, ubicadas en Arcos de Belén, número 13, colonia Centro, en la alcaldía Cuauhtémoc. El horario de atención es de lunes a viernes, de 09:00 a 15:00 horas.

Documentación requerida

Para presentar la solicitud, es necesario reunir una serie de documentos. Estos incluyen:

• Una solicitud por escrito, dirigida al Director General del Sistema de Transporte Colectivo.
• Un plan de negocios detallado que describa el proyecto.
• Identificación oficial, como credencial para votar, cédula profesional o pasaporte.
• Acta de nacimiento.
• Registro Federal del Contribuyente (RFC).
• Comprobante de domicilio no mayor a tres meses (recibo de predial, agua, teléfono o electricidad).
• Alta en el Servicio de Administración Tributaria (SAT).
• Declaración anual de impuestos del ejercicio fiscal anterior y la declaración parcial del ejercicio corriente.
• Reporte del Buró de Crédito.
• Opinión positiva sobre el cumplimiento de obligaciones fiscales, según el artículo 32-D del Código Fiscal de la Federación.
• Planos de ubicación y diseño del local comercial solicitado.

Evaluación y aprobación

Una vez que se han reunido todos los documentos, la solicitud es revisada por el Comité de Administración y Contratación de Áreas Comerciales y Espacios Publicitarios. Este comité evalúa la viabilidad y el potencial impacto del proyecto. Si la solicitud es rechazada, el interesado será notificado y el proceso se dará por concluido.

En caso de aprobación, se procede a la formalización del Permiso Administrativo Temporal Revocable (P.A.T.R). Esto incluye varios pasos adicionales, como obtener un acuerdo CACEP, un dictamen valuatorio para determinar la renta mínima, firmar el permiso, tramitar una póliza de seguro de responsabilidad civil y daños a terceros, así como una póliza de fianza.

Costos de renta

Aunque el trámite inicial es gratuito, una vez obtenido el permiso, se cobra una contraprestación por el uso y aprovechamiento del local. Esta contraprestación se basa en el avalúo realizado por la Dirección Ejecutiva de Avalúos de la Dirección General de Patrimonio Inmobiliario del STC. El costo específico varía según el valor determinado por este avalúo.

Disponibilidad de locales

Es importante destacar que actualmente no hay locales disponibles para renta INMEDIATA. El Sistema de Transporte Colectivo ha informado que, por el momento, no hay disposición inmediata de locales comerciales hasta nuevo aviso. La disponibilidad de espacios depende de la entrega de locales por parte de arrendatarios o permisionarios que decidan devolverlos al organismo.